購買日本房地產的流程與指南
在此文章中，我們將為您詳細介紹購買日本物業的流程。無論您是為了自住還是投資，了解購房過程將幫助您更有效地進行交易。
以下先簡單介紹購入日本物業的流程
選擇適合您的物業
我們的公司致力於為您度身定制尋找各類物業的服務。我們深入了解每位客戶的需求和期望，並根據您的生活方式、預算和位置偏好，為您精心挑選最合適的房地產選擇。您可以告訴我們您的需求，我們會為您搜索並將符合條件的物業及時通知您。
當然，如果您已經在其他網站或途徑上找到了您感興趣的物業，我們同樣可以為您提供協助。請將您感興趣的物業資料告知我們，我們的專業團隊將協助您了解該物業的詳細信息，並協助您完成相關的購買手續。我們將為您提供專業的建議，協助您進行談判，確保您能夠以最合適的價格購買到心儀的物業。同時，我們也會在法律和金融方面提供支持，確保整個過程順利進行。讓我們一起助您實現房地產投資的夢想。如有興趣，歡迎隨時與我們聯繫。
購買申請流程
- 選擇物業：在找到理想物業後，您可以通過我們向物業所有者發送書面意向表明書（Letter of Intent），詳細說明價格、合同簽署和交付日期等條款。
- 談判價格：提交意向書後，價格將不再改變。在大多數情況下，您可以按照所列價格購買物業。價格談判應通過書面提案進行，口頭談判基本上不被接受。
簽署合同
- 簽約地點：買方可以選擇到日本簽署合同。合同將以日語撰寫，但我們將為您提供母語翻譯和解釋服務。確認合同無誤後，雙方可簽署。
- 支付定金：簽約時，您需要支付相當於房價10%的定金，以日元支付給賣方。
- 代理簽約：若您無法前往日本，可簽署委任狀，委託我們代您簽署合同。您也可以選擇通過網路參加簽約過程。
付款與產權交付
- 同日支付：剩餘款項的支付和產權轉移將在同一天進行。
- 交易會議：賣方、賣方代理人、買方、買方代理人和公證人將在賣方指定的銀行辦公室進行交易會議。
- 準備款項：買方需預先準備好需支付的日幣款項。公證人審核完所有產權轉移所需文件後，款項將透過電匯方式轉入賣方指定的銀行帳戶。在司法書士確認所有產權資料無誤後，買方支付樓價餘款，即可完成產權轉移手續（交付鑰匙）。
- 所需文件：需要買方簽署的文件將提前寄送給您，並且需要在交易前將其寄回給我們以供公證人核對。
注意事項
自住用途
- 多層住宅：如購買公寓，您需要支付每月管理費和維修基金給公寓管理協會，該協會將負責維護和修復建築物。
- 參觀自住住宅：您可以在交易日前自由地親自參觀待購住宅。
投資用途
- 物業管理：購買投資用物業後，您需要與日本的物業管理公司簽訂合約以進行租金收取和其他管理活動。
- 租客權益：若物業已被租出，您將無法在未經租客同意的情況下查看物業內部。在日本，租客享有強大的權利，房東無法在未經租客同意的情況下終止合約或驅逐租客。租客離開後，您可以自由查看和使用物業。
- 租金支付：每月租金將由物業管理公司收取，並在約定時間內轉移到您的賬戶，而非直接由租戶匯款至您的海外賬戶。