了解房地產投資：價值和回報
在房地產投資中，了解價值和回報之間的關係至關重要。投資回報率（ROI）是決定投資潛力的關鍵指標。計算ROI的兩種常用方法：
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表面回報率：
不考慮支出，通常用於簡單的ROI估算。公式為：租金收入÷物業價格。
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實際回報率：
考慮所有支出，更接近實際收入。公式為：（租金收入-支出）÷物業價格。但是，在出售物業時應特別注意此指標。
在房地產投資中，了解市場趨勢和基準非常重要，以做出明智的決策：
不同地區和物業規格：
房地產投資的ROI不同。
本地物業：
通常ROI較高，但收入可能不穩定。
市區中心的公寓市場：
20年內ROI約為5.5％。
高回報物業的特徵
1.位於熱門地段: 熱門地段的物業ROI不易受下跌風險影響。
2.靠近火車站: 靠近火車站的物業價格上漲的機會更大。
3.面積大於18平方米: 更大的空間意味著更多租金收入。
4.有獨立的浴室和洗手間: 減少空置風險。
一室公寓
投資單室公寓是個不錯的選擇。
二手建築物
二手建築物的ROI範圍較廣，且購買成本較低。
新建築物
新建築物的ROI較低，但較易獲得銀行貸款。
應該避免的高回報物業
地上租賃物業：
投資者擁有建築物，但必須支付土地使用費。購買和賣出可能都較困難。
達不到新耐震標準的物業：
自1981年6月以來，耐震標準已經發生了顯著的修訂。
管理不善的物業：
物業管理是管理公司的責任。
管理費和儲備基金太高的物業：
價格過低的儲備基金可能導致資產價值顯著下降。